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案例 || 未召開業主大會,業委會主任就把新物業請進了門

三湘都市報3月21日訊 “沒召開業主大會,業委會主任就把這家廣東清遠的小物業公司請進了門,剝奪了我們廣大業主的知情權和選舉權!”3月21日,長沙縣國泰·九龍灣小區的業主們冒雨守在小區大門口,拒絕新物業公司進場。

案例 || 未召開業主大會,業委會主任就把新物業請進了門

眾業主拒絕新物業進門

上午10點多,記者趕到國泰·九龍灣小區時,眾業主仍守在大門口,防止新物業公司入駐。 業主胡先生說,這家新物業公司是在沒召開業主大會、沒通知街道辦的情況下,被業委會主任請來的,“簽訂的物業服務合同中多處對業主不利,諸如雙方如果有爭議,仲裁地在乙方的所在地廣東清遠;小區超過1000元的維修要動用業主的維修基金;約定違約金為30萬元。”

“我們向業委會主任提出了質疑,她卻說:‘如果街道政府簽字明令禁止,或是找到我或清遠公司有違法之處,你要是拿得出來,我就不簽。如果你拿不出來,我就要簽。’”胡先生說,3月4日,業委會主任關閉了手機,下午就與該物業公司完成了簽約。

“這家物業公司只有三級資質,根本達不到跨省接樓盤小區的硬件條件,工作人員都是春節后現招的。”業主梁女士表示,這是業主們第二次阻止新物業入場了,“小區現在仍是由前期物業公司進行日常維護管理,街道辦書記也曾表態這次招選物業未通知過街道辦事處。”

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業委會成員:這份合同讓自己也很意外

“作為業委會成員,對簽約的事,也是事后才曉得。”業主唐文武是一位律師,也是小區業主委員會成員。他認為,這是小區的第一屆業主委員會,大家可能是經驗不足才導致事情的發生,“字是主任簽的,可合同內容沒有得到授權,這個行為也沒有得到授權。主任認為自己沒有錯,她代表的是全體業主。”

記者試圖電話聯系上這位業委會主任,卻始終聯系不上。小區業主介紹,小區去年炒掉老物業后,業委會便在網上發布了招標信息,引來各地物業公司競標。前來競標的5家物業公司中,中標公司的注冊資金排在最末,僅300萬元;該公司在測評排名中,也僅僅是第二名。

在現場,記者對新物業公司的項目經理雷志堅進行了采訪。他告訴記者,公司是通過正規途徑來中標的,公司還特地組建好了保安、保潔、客服、工程等團隊,卻沒想到遭到了業主們的阻止,“問題是出在小區業委會與業主的溝通上。”

記者在采訪中了解到,小區專門臨時召開了業主大會,在2274人(戶)業主中,共計投票數達1435票,其中不同意新物業入場的票數戰到了1425票,占全體業主的66.6%。此外,小區8位樓棟長或棟代表已聯名將業委會告到了長沙縣人民法院,訴求法院判令這份合同協議無效。目前,該法院傳票已送達小區。

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律師:業委會所作的決定,需小區過半以上業主同意

湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,依據《物權法》相關規定,選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。根據立法可見,雖然法律沒有規定必須所有業主同意或滿意,但是至少也要過半同意。

李健認為,《物權法》還規定了業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。因此如果業主確實認為權益受損,也可以依法主張撤銷該選聘物業合同,甚至依法更換業主委員會成員。

本篇文章來源于微信公眾號轉載: 社區物業通

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