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廣東省發布通知進一步規范物業服務收費 物管費不超2.8元/平方米無需備案但要與業主協商

近日,廣東省發展和改革委員會聯合廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步規范物業服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定,2019年8月1日起,廣東省將取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。

近日,廣東省發展和改革委員會聯合廣東省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步規范物業服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規定,2019年8月1日起,廣東省將取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。

據了解,無需備案調整物業費收費標準仍需在政府指導價范圍內。根據廣州市的相關政策,政府指導價最高收費標準為每月每平方米2.8元,也就是說在每月每平方米2.8元范圍內,物業服務企業可以與業主協商調整物業服務收費標準,無需報當地發展和改革部門備案。

業內人士認為,新政的一系列措施主要是簡政放權、將物業定價的權利交由物業服務企業和消費者,讓物業服務能夠有效地通過市場實現資源優化配置。

調整1:政府指導價范圍內調物業費不需備案

根據2010年《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》,實行政府指導價的物業服務收費,具體標準由物業服務企業在當地指導價格范圍內,根據物業服務實際情況與業主協商確定,并報當地價格主管部門備案。

而《通知》規定:“取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。同時,實行政府指導價的物業服務收費,具體標準由物業服務企業根據物業服務實際情況,在政府指導價范圍內與業主協商確定,不再報當地發展改革部門備案。”

根據相關部門的相關負責人處了解到的內容,物業服務企業并不能隨意調整物業服務收費標準,仍按以往標準,新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理, 政府指導價最高收費標準為每月每平方米2.8元。

這也意味著,只有在低于或等于每月每平方米2.8元的范圍內,物業服務企業在調整物業服務收費標準時才不需要向政府備案,但仍然需要征求業主意見。

調整2:垃圾和余泥清運費按市場調節價收取

市民在裝修中難免會產生一些建筑垃圾,或渣土等建筑廢料,這些垃圾要怎樣處理呢?要怎么收費呢?

通過查閱發現,現在廣州市住宅小區處理建筑垃圾的辦法,依據的是1998年廣州市物價局《關于收取建筑垃圾處置費問題的復函(穗價函[1998]178號)》。該文規定,將分別收取的排放、回填費合并,改名為建筑垃圾處置費,只向排放收費,收費標準為每立方米3元。

根據《通知》,垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價,不再按照3元/立方米的政府定價標準收費。

《通知》規定,業主對其物業進行室內裝修的,其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調整為市場調節價管理。業主可依法委托物業服務企業、第三方或自行處理裝修中產生的垃圾和余泥渣土。

調整3:裝修保證金2000元上限取消,何為裝修保證金?

據了解,業主若需要對房屋進行裝修,需要向物業服務企業繳納一定數額的費用,用于擔保物業共用部位、公共設施設備不受損壞,這個費用就叫做“裝修保證金”。裝修保證金的具體費用數額由物業服務企業與業主共同協商約定。

但根據2016年《關于規范廣州市住宅物業服務收費管理的通知》,“住宅物業的裝修保證金不得超過2000元。”裝修完畢后,經物業服務企業檢查,沒有造成物業共用部位、共用設施設備損壞的,裝修保證金應當自檢查合格之日起5個工作日內全額退還給業主。

根據《通知》規定,“裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。裝修保證金不屬于價格管理范疇,不得按政府定價事項進行管理,具體由物業服務企業、業主按有關保證金的法律、法規規定執行。”

這也意味著,日后裝修保證金的收取更多的是由物業服務企業與業主協商,2000元裝修保證金上限取消,更多地通過市場調節而定。

調整4:補辦門禁卡多少錢?取決于制作成本

對于住在安裝著智能門禁系統住宅小區的市民,你是不是遇到過門禁卡丟失的情況?補辦門禁卡怎么收費,從8月1日起也有了新變化。

根據2016年的《關于規范廣州市住宅物業服務收費管理的通知》,對于配備有智能門禁系統的住宅物業,建設單位(或者物業服務企業)應當為每戶業主免費配備不少于4張門禁卡。業主在免費配備數量之外另行增購門禁卡的,物業服務企業以不盈利為原則適當收取制作工本費。

今后,補辦門禁卡的價格不再由政府價格主管部門核定,而是由物業服務企業按照制作成本收取。

根據《通知》,實行小區出入證管理的,物業服務企業應當為業主免費配置一定數量的出入證(含IC卡等),具體免費數量由各地價格主管部門會同各地住房和城鄉建設部門確定。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業服務企業可按制作成本收取工本費,價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。

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