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中航善達擬作價29.9億元收購招商物業100%股權 央企體系打造專業化物業管理平臺

中航善達8月23日晚公告,公司擬以發行股份的方式購買招商蛇口、深圳招商地產合計持有的招商物業100%股權。本次交易不涉及募集配套資金。本次交易標的資產的交易作價為29.9億元。
 
據悉,中航善達主業范圍為:物業資產管理(物業管理、設備設施管理、資產經營以及服務承包等);商業物業資產的投資與經營;項目開發服務(項目咨詢、開發服務);創新項目孵化。本次交易前60個月內,中航善達控股股東為中航技深圳,實際控制人為中航國際,最終控制人為國務院國資委。
 
2019年4月26日,中航善達股東中航國際控股與招商蛇口簽署了《股份轉讓協議》,約定由中航國際控股向招商蛇口轉讓所持中航善達1.49億股非限售流通A股股票(約占上市公司現有股份總數的22.35%)。該股份轉讓完成過戶后,招商蛇口將成為持有中航善達5%以上股份的法人。
 
本次交易完成后,中航善達控股股東將變更為招商蛇口,招商蛇口將直接持有上市公司5.03億股股份,并通過深圳招商地產持有上市公司3933.85萬股股份,合計持有上市公司5.42億股股份(占上市公司屆時已發行股份總數的51.16%)實際控制人變更為招商局集團,最終控制人為國務院國資委。
 
根據交易各方簽署的《補償協議》,業績補償義務人承諾,如本次交易于2019年度實施完畢,則招商物業2019年度、2020年度及2021年度凈利潤分別為不低于1.59億元、1.89億元、2.15億元。
 
據介紹,本次中航善達收購招商物業100%股權,是為了積極響應國家關于加大推進央企戰略性重組改革和專項整合的政策,推動央企提質增效,提高主業核心競爭力,集中優勢做強做優。
 
本次交易完成后,招商物業將成為中航善達的全資子公司,招商蛇口將成為中航善達的控股股東、招商局集團將成為中航善達的實際控制人,航空工業集團下屬的中航技深圳為中航善達有重要影響力的重要股東,中航善達成為央企體系內具有重要市場影響力的物業管理公司。
 
值得一提的是,本次交易可以實現兩大集團優質物業管理業務的整合及協同發展,激發中航善達的發展活力,進一步打開物業管理戰略業務的未來發展空間,在央企體系內打造專業化物業管理平臺,在行業集中度不斷提升的情況下,全面提升上市公司在物業管理領域的影響力和競爭力。
 
據中航善達介紹,高品質的物業管理服務對于物業資產保值增值具有重要作用,消費需求的升級進一步推升了物業管理服務的需求升級,物業管理行業市場空間廣闊。招商物業已在物業管理領域耕耘多年,在行業中具備較強的競爭力和較高市場地位。最近兩年招商物業盈利水平逐年提升,主要財務指標處于良好水平。
 
本次交易完成后,中航善達物業管理面積進一步增加,將為上市公司帶來穩定的營業收入和利潤,上市公司的盈利能力和可持續發展能力將得到進一步提升。

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